26 августа 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: председательствующего судьи Цветковой О.С., с участием прокурора Тычининой О.С., при секретаре Ершовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворжака Д.В., Дворжак В.В. к Альмашевой О.С., Альмашеву В.А. в лице законного представителя Альмашевой О.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Дворжак Д.В., Дворжак В.В. обратились в суд с вышеназванным иском к Альмашевой О.С., Альмашеву В.А. в лице законного представителя Альмашевой О.С., в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора и по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Альмашева О.С. и её несовершеннолетний сын Альмашев В.А., которые в нарушение условий договора в течение <данные изъяты> дней с момента его подписания в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи истцов не являются, каких-либо соглашений с ними о проживании в спорной квартире истцы не заключали. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников, просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по этому адресу, а также взыскать с ответчицы Альмашевой О.А. в равных долях каждому истцу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. В судебное заседание истцы Дворжак Д.В., Дворжак В.В., извещенные надлежаще, не явились, обеспечили явку своего представителя Гавриленко С.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Также пояснил, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры после регистрации права собственности истцов, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, забрав свои личные вещи, однако с регистрационного учета не снимаются. Просит иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчики Альмашева О.С., Альмашев В.А. в лице законного представителя Альмашевой О.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, извещались судом по последнему известному месту жительства, что в силу ч.4 ст.113 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение. На основании ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Тычининой О.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с положениями ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Из положений ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Положения ч.1 ст.454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества. Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Альмашевой О.А., Альмашевым А.А. и покупателями Дворжаком Д.В., Дворжак В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого продавцы обязались обеспечить постановку на регистрационный учет по новому месту жительства всех зарегистрированных в квартире на момент сделки лиц: Альмашевой О.С., Альмашева В.А. (сын), Т. (дочь) и освободить квартиру, передать ключи от неё в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д.8). На основании указанного договора купли-продажи истцы Дворжак В.В. и Дворжак Д.В. являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (л.д. 21,22). В настоящее время в спорном жилом помещении наряду с собственниками зарегистрированы без родственных отношений ответчица Альмашева О.С. (бывший собственник квартиры) и её несовершеннолетний сын Альмашев В.А., что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), а также сведениями ОАСР УФМС РФ по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ответчики членами их семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет, в добровольном порядке с регистрационного учета в принадлежащей им квартире не снимаются. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные требования содержатся в ч.1ст.30 ЖК РФ. Дворжак Д.В., Дворжак В.В. являются собственниками спорного жилого помещения, а поэтому в силу закона вправе иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц. Собственник имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Истцы с ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключали. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы являются собственниками спорной квартиры, зарегистрированные в ней ответчики членами их семьи не являются, совместного хозяйства стороны не ведут, доказательств наличия соглашения с собственниками жилого помещения о порядке пользования квартирой не представлено, между собственниками жилого помещения и ответчиками фактически не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жильем. Доказательств обратного стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Альмашевой О.С. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.23). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что влечет за собой снятие их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32-33 Правил). Истцы вправе представить в соответствующий орган регистрационного учета настоящее решение суда, вступившее в законную силу, с целью снятия ответчиков с регистрационного учета. Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчицы Альмашевой О.А. в пользу истцов подлежат взысканию понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представителем истцов представлены подлинники договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и платежных документов к нему, по которым Дворжак В.В. оплачено <данные изъяты> руб., Дворжак Д.В. – <данные изъяты> руб. (л.д.25-27). С учетом обстоятельств дела (характера спора, участия представителя в одном судебном заседании, объема выполненных работ) и требований разумности с ответчицы Альмашевой О.А. в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчицы Альмашевой О.А. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца. Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование Дворжака Д.В., Дворжак В.В. удовлетворить. Признать Альмашеву О.С. и Альмашева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по этому адресу. Взыскать с Альмашевой О.С. в пользу Дворжака Д.В. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. Взыскать с Альмашевой О.С. в пользу Дворжак В.В. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.